CircularAsset · Portfolio-Analyse
Bestand verstehen. Potenziale finden. Kosten kennen.
Wie steht mein Gebäudebestand da, wo kann ich ausbauen, und was kostet mich das? CircularAsset zeigt Zustand, Energie und CO₂-Risiko jedes Gebäudes, findet Potenziale für Nachverdichtung und Aufstockung und rechnet Sanierungsszenarien mit Förderung und Mieterlösen durch – direkt in Concular, auf Ihren Gebäudedaten.
Vertraut von Bestandshaltern, Kommunen und Projektentwicklern
Drei Fragen, eine Anwendung
Vom Zustand bis zur Investitionsentscheidung
Für Bestandshalter, Wohnungsunternehmen und Kommunen – auf denselben Gebäudedaten, vom ganzen Portfolio bis zum einzelnen Gebäude.
-
01 · Bestand
Wie steht mein Bestand da?
Zustand der Bausubstanz, Energie und MEPS, CRREM-Pfade und Klimarisiken je Gebäude.
-
02 · Potenziale
Wo sind Ausbaupotenziale?
Nachverdichtung und Aufstockung mit Abstandsflächen, Bebauungsplan und Tragreserve.
-
03 · Kosten
Was kostet mich das?
Sanierungsszenarien mit Kosten, Förderung und Mieterlösen – und der Vergleich mit dem Neubau.
- Ein Blick aufs Portfoliostatt verstreuter Excel-Listen
- Nachvollziehbare Rechenwegemit Quelle je Wert
- Ehrlich gerechnetLücken bleiben sichtbar, Schätzwerte sind gekennzeichnet
Bestand · Zustand der Bausubstanz
Wie steht es um die Bausubstanz?
Erfassen Sie den Zustand jedes Gebäudes – Dach, Fenster, Heizung, Außenwand, Leitungen, Bäder, Innenausbau und Grundriss – mit Zustandsnote, letzter Erneuerung und Austauschjahr, oder übernehmen Sie ihn direkt aus Concular-Audits. CircularAsset leitet daraus Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer ab und beziffert den Instandhaltungsstau. Das ist die Grundlage für Ihre Sanierungsplanung.
- Zustandsnoten 1–5 für acht Bauteilgruppen
- Übernahme aus Concular-Audits
- Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer nach ImmoWertV
- Instandhaltungsstau in Euro – je Gebäude und im Portfolio
Bestand · Karte, Tabelle & Import
Alle Gebäude. Eine Übersicht.
Alle Gebäude Ihrer Organisation auf Karte und Tabelle – eingefärbt nach Strandungsstatus, mit Effizienzklasse, Fläche, Baujahr und Gruppen. Gruppen wie Portfolio, Quartier oder Sanierungsgebiet bekommen ihr eigenes Dashboard. Ganze Portfolios übernehmen Sie aus Excel oder CSV: Die KI ordnet Spalten und Werte zu, nicht zugeordnete Angaben bleiben am Gebäude erhalten.
- Karte und Tabelle mit Strandungsstatus und Effizienzklasse
- Gruppen mit eigenem Dashboard
- Excel- und CSV-Import mit KI-Zuordnung
- Energieausweis oder Abrechnung hochladen – die KI schlägt die Werte vor
Bestand · Energie & MEPS
Wo steht jedes Gebäude energetisch?
Endenergie, Energieträger, Primärenergie und CO₂-Emissionen jedes Gebäudes in einer sortierbaren Tabelle. Das MEPS-Screening nach § 40 GModG zeigt für Nichtwohngebäude in Deutschland, wer unter die Mindesteffizienzstandards fällt – mit Kategorie, Abstand zur Schwelle 2030 und 2033 und Datenqualität (L1/L2/L3). Eine Rangliste priorisiert nach Dringlichkeit, CO₂-Hebel und Wirtschaftlichkeit.
- Alle energierelevanten Kennwerte sortierbar
- MEPS-Kategorie mit Konfidenzband
- Genaue B6-Daten aus CircularLCA haben automatisch Vorrang
- Ein Klick vom Problem zum Sanierungsszenario
Bestand · CRREM-Pfade
Wann strandet ein Gebäude?
Auf Basis der CRREM-V2-Dekarbonisierungspfade je Gebäudetyp und Land berechnet CircularAsset Strandungsjahr und Überschussemissionen bis 2050, das CO₂-Kostenrisiko (Climate Value at Risk) und den Marktwert, der im Strandungsrisiko steht. Sieben CO₂-Preispfade und Diskontsätze von 2 bis 6 % zeigen die Bandbreite. Ohne passenden CRREM-Typ wird bewusst kein Pfad berechnet.
- Strandungsjahr je Gebäude und im Portfolio
- Climate Value at Risk und gefährdeter Marktwert
- CO₂-Preispfade von CRREM, EU ETS und NGFS
Bestand · Klimarisiken
Hochwasser, Starkregen und Hitze je Adresse
Für jede Gebäudeadresse in Deutschland und Österreich fragt CircularAsset amtliche Hinweis- und Gefahrenkarten ab und zeigt die Hitze-Entwicklung bis 2050 oder 2085 in zwei Klimaszenarien. Mit Gebäudemerkmalen wie Keller und Haustechnik entstehen Ereignisschaden und erwarteter Jahresschaden auf Basis des Wiederherstellungswerts. Zu jedem Wert sind Quelle und Abrufdatum sichtbar.
- Flusshochwasser, Starkregen und Hitze
- Hitze-Projektionen bis 2085 (RCP4.5/8.5)
- EU-Taxonomie-Steckbrief (Anlage A)
- Excel-Export für Bank, Prüfer und Gremium
Potenziale · Nachverdichtung
Wo kann gebaut werden?
Eine 3D-Volumenstudie auf amtlichen Geodaten (ALKIS, LoD2): Die KI liest Festsetzungen aus Bebauungsplänen aus (GRZ, GFZ, Geschosse), CircularAsset berechnet Baufenster und Abstandsflächen zu Grundstücksgrenzen und Nachbargebäuden und zeigt mögliche Baukörper. Unterschieden werden Aufstockung, Anbau, Baulücke, Ergänzungsbau, Hinterland und Ersatzneubau. Untersuchungsgebiete richten wir je Kommune ein.
- Baufenster und Abstandsflächen je Flurstück
- KI-Auslesung von Bebauungsplänen – ungeprüft, bis Sie bestätigen
- Quartiersbilanz: zusätzliche BGF und Wohnungen
- Hochwasser-Prüfung und Übernahme ins Szenario
Potenziale · Aufstockung & Tragwerk
Wie viel trägt der Bestand?
Für jedes Gebäude Ihres Bestands ermittelt CircularAsset die zusätzliche Geschossfläche einer Aufstockung – begrenzt durch Dichte und Abstandsflächen. Eine typisierte Tragreserve aus Konstruktionsart und Decke zeigt, wie viel das Tragwerk voraussichtlich aufnimmt, und schlägt die leichteste passende Bauweise vor. Grenzen von Gebäudeklassen und Hochhausgrenze werden markiert.
- Zusätzliche BGF aus Dichte und Abstandsfläche
- Tragreserve hoch, mittel, gering oder ausgereizt
- Empfehlung wie Holz-Rahmenbau oder Stahl-Modul
- Screening – ersetzt keine Bestandsstatik
Kosten · Sanierungsszenarien
Was kostet die Sanierung – und was bringt sie?
Stellen Sie Sanierungsfahrpläne aus dem Maßnahmenkatalog zusammen: Mengen kommen aus der 3D-Kubatur des Gebäudes, Kosten wählen Sie als günstig, mittel oder hoch, Maßnahmen lassen sich auf mehrere Jahre verteilen. CircularAsset schlägt die passende BEG-Förderung mit Boni und Höchstgrenzen vor und rechnet die Wirkung auf Energie, CO₂, CRREM-Pfad, MEPS und EPBD-Einstufung.
- Kubatur aus der Karte, IFC-Export
- Kostenansatz günstig, mittel, hoch oder manuell
- BEG-Förderung mit Boni und Deckeln, Programme in Österreich
- Strandungsjahr vorher und nachher
Kosten · Erlöse & Mieten
Die Erlösseite rechnet mit
Eine Sanierung kostet nicht nur – sie verändert auch die Mieteinnahmen. Für Wohngebäude rechnet CircularAsset mit der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB), der Modernisierungsumlage nach §§ 559 ff. BGB inklusive Kappungsgrenzen und dem Vermieteranteil an den CO₂-Kosten. Zusammen mit Förderung und Energiekosten ergibt sich der Kapitalwert der Maßnahme.
- Ortsübliche Vergleichsmiete und Modernisierungsumlage
- Kappungsgrenzen und CO₂-Kostenaufteilung
- Förderung inklusive Landesprogrammen
- Kapitalwert, IRR und Amortisation der Mehrmiete
Kosten · Szenarienvergleich
Sanieren oder neu bauen?
Vergleichen Sie bis zu vier Szenarien – Sanierung und Abriss mit Neubau – gegen den Weiterbetrieb. Bewertet wird nach Whole Life Carbon (Betrieb und graue Emissionen) und Wirtschaftlichkeit, auf Wunsch inklusive Stranding-Risiko. Am Ende steht eine klare Empfehlung: lohnt sich, lohnt sich knapp oder lohnt sich nicht.
- Kapitalwert, Nutzen-Kosten-Verhältnis und Amortisation
- Betrieb und graue Emissionen bis 2050
- Sensitivität für CO₂- und Energiepreis
- Excel und PDF-Report für das Gremium
Vom Portfolio zum Projekt
Die richtigen Gebäude finden – und im Detail bearbeiten
CircularAsset zeigt, welche Gebäude Handlungsbedarf und Potenzial haben. Diese Gebäude bearbeiten Sie im Detail mit CircularLCA: Ökobilanz nach DGNB, QNG und BNB, Betriebsenergie, Lebenszykluskosten und Gebäuderessourcenpass. Die Gebäudeseite ist in beiden Anwendungen dieselbe, und genaue Betriebsenergiedaten aus CircularLCA fließen automatisch zurück ins Portfolio.
- CircularAsset ist ohne CircularLCA-Lizenz voll nutzbar
- CircularLCA wird gezielt je Gebäude dazugebucht
- Ein Klick vom Portfolio zum Gebäudepass
Für Kommunen · Gebäudekataster
Der Gebäudebestand einer ganzen Stadt
Das Gebäudekataster zeigt vorberechnete Kennzahlen für alle Gebäude einer Stadt oder Region auf Basis amtlicher Daten: Materialgehalt, graue Emissionen (GWP A1–A3) und Abfallmengen nach AVV – gesamt, nach Gebäudetyp oder für eigene Gruppen wie Schulen. Für jedes Gebäude entsteht per Klick ein Ressourcenpass als PDF. Der Zugang steht ausgewählten öffentlichen Institutionen zur Verfügung.
- Dashboard ohne Wartezeit
- Ressourcenpass als PDF (Screening auf Typologiebasis)
- Protokoll aller erstellten Pässe
Für Kommunen · Reporting
Der Klimabericht für den Gemeinderat
Energie- und CO₂-Bilanz der kommunalen Liegenschaften nach den Vorgaben in Baden-Württemberg: witterungsbereinigt mit DWD-Gradtagzahlen, mit Faktoren von UBA, GEG und BISKO und in der Logik der Kom.EMS-Meldung. Berichtsstände werden festgeschrieben und bleiben reproduzierbar. Export als PDF und Excel.
- Amtliche Faktoren und Gradtagzahlen
- Lücken ohne Bilanzkreis werden sichtbar
- Festgeschriebene Berichtsstände, PDF und Excel
Kreislauf · Ressourcen & Materialwert
Der Bestand als Rohstofflager
CircularAsset ermittelt Materialmassen und graue Emissionen je Gebäude und Materialgruppe und bewertet sie zu heutigen Marktpreisen: Recycling mit Entsorgungskosten gegenüber Wiederverwendung, mit realistischen Re-Use-Quoten je Bauteilgruppe. Liegt für ein Gebäude ein CircularLCA-Projekt vor, rechnet die Auswertung mit dem echten Inventar.
- Masse und GWP nach Materialgruppe
- Recycling und Re-Use im Vergleich
- Marktpreise und Bauteilbörse
Häufige Fragen zu CircularAsset
Was ist CircularAsset?
CircularAsset ist eine Software für das Portfoliomanagement im Gebäudebestand. Sie zeigt für jedes Gebäude Zustand, Energie, CRREM-Strandungsrisiko und Klimarisiken, findet Potenziale für Nachverdichtung und Aufstockung und rechnet Sanierungsszenarien mit Kosten, Förderung und Mieterlösen. CircularAsset ist Teil der Concular-Plattform.
Für wen ist CircularAsset geeignet?
Für Bestandshalter, Wohnungsunternehmen, Projektentwickler und Kommunen, die ihren Gebäudebestand bewerten und Sanierung, Ausbau und Investitionen priorisieren wollen.
Welche Daten brauche ich für den Start?
Eine Liste Ihrer Gebäude mit Name und Adresse genügt – als Excel- oder CSV-Datei. Baujahr, Fläche, Zustand und Energieverbräuche ergänzen Sie nach und nach; Energieausweise und Abrechnungen liest die KI auf Wunsch aus.
Wie genau sind die Ergebnisse?
CircularAsset ist ein Screening-Werkzeug für Portfolioentscheidungen: Rechenwege und Quellen sind sichtbar, Schätzwerte gekennzeichnet und fehlende Daten als Lücke ausgewiesen. Es ersetzt keine Nachweise nach DIN/TS 18599, keine Gutachten und keine Bestandsstatik.
Brauche ich zusätzlich eine CircularLCA-Lizenz?
Nein. CircularAsset ist ohne CircularLCA voll nutzbar. Für Gebäude, die Sie im Detail bearbeiten – Ökobilanz, Gebäuderessourcenpass oder Lebenszykluskosten –, buchen Sie CircularLCA je Gebäude dazu.
Für welche Länder funktioniert CircularAsset?
Für Gebäude in Deutschland und Österreich. Das MEPS-Screening nach § 40 GModG gilt für deutsche Nichtwohngebäude; Nachverdichtung und kommunales Reporting richten wir je Region ein.
Was kostet CircularAsset?
CircularAsset gibt es ab 9.000 € pro Jahr. Der Preis richtet sich nach Portfoliogröße und Modulen – Details auf der Preisseite.
Ihr Bestand. Ihre Potenziale. Ihre Kosten.
Sehen Sie in einer Demo, wie CircularAsset Zustand, Ausbaupotenziale und Sanierungskosten Ihres Portfolios zusammenbringt.